●　本報(bào)記者　劉麗靚　董添　
　　　
　　安居，是人民幸福生活的重要基石，也是衡量城市治理水平的關(guān)鍵標(biāo)尺。在超大城市的更新過(guò)程中，如何讓居民不僅“有房可住”，更能“住有宜居”？中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一批央企正以扎實(shí)的民生實(shí)踐作出回應(yīng)：在北京，“首創(chuàng)和園繁星”保障性租賃住房項(xiàng)目為6000多名青年人筑起溫馨家園；在上海，非成套舊住房改造圓了2000多戶(hù)居民的“新居夢(mèng)”；在深圳，一體化城市運(yùn)營(yíng)讓后海中心區(qū)居民有了全新安居體驗(yàn)……　
　　這些案例共同拓展了“安居”的當(dāng)代內(nèi)涵——安居不僅意味著遮風(fēng)擋雨的居所，更意味著便捷舒適的配套、安全韌性的環(huán)境與智慧貼心的服務(wù)。作為城市建設(shè)的主力軍，央企正從硬件改造到軟件升級(jí)、從應(yīng)急保障到日常服務(wù)，全方位筑牢百姓的安居夢(mèng)。　
　　從有居到優(yōu)居　
　　安居，起于一磚一瓦，系于一方溫暖?！?br/> 　　在北京朝陽(yáng)區(qū)東南五環(huán)外，一個(gè)名為“首創(chuàng)和園繁星”的社區(qū)掩映于一片綠意之中。很難想象，這里曾是華北地區(qū)最大的石材加工集散地，如今已完成華麗轉(zhuǎn)身，成為配套齊全、環(huán)境宜人的保障性租賃住房項(xiàng)目，成為6000多名青年人的溫馨家園?！?br/> 　　“該項(xiàng)目是租賃住房‘好房子’設(shè)計(jì)的先行者，自2023年建成后，一期和二期4000余套租賃住房迅速租罄?！敝袊?guó)建科所屬中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師趙鈿介紹，保障性租賃住房的客群主要是年輕人，受教育程度比較高，對(duì)生活的要求也比較高，這個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)采取開(kāi)放式街區(qū)，形成“大開(kāi)放、小圍合”的規(guī)劃布局，營(yíng)造出功能復(fù)合、層次豐富的交往空間。此外，裝配式裝修、建筑信息模型（BIM）技術(shù)等創(chuàng)新技術(shù)的運(yùn)用，更讓保障性住房同樣具備高品質(zhì)的居住體驗(yàn)?！?br/> 　　讓我們把視線轉(zhuǎn)向上海，靜安區(qū)彭一小區(qū)，2110戶(hù)居民在今年6月終于迎來(lái)了期盼已久的回遷之日。“這個(gè)由中國(guó)鐵建承建的項(xiàng)目，是上海建筑體量最大、居民戶(hù)數(shù)最多、改造難度最高的非成套舊住房拆除重建工程?！敝袊?guó)鐵建所屬中鐵二十四局彭一小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理趙峰介紹，曾經(jīng)的40幢老舊房屋，如今已變?yōu)?7幢嶄新的高層住宅，還配套建設(shè)了擁有1600多個(gè)車(chē)位的地下兩層停車(chē)庫(kù)?！?br/> 　　在城市更新進(jìn)程中，特殊群體的居住需求同樣需要精心呵護(hù)。面對(duì)上海建國(guó)東路更新區(qū)域內(nèi)獨(dú)居老人的過(guò)渡安置難題，中國(guó)建筑旗下中海集團(tuán)聯(lián)合街道創(chuàng)新推出“友里安家計(jì)劃”，為這些老人提供定向房源和租金優(yōu)惠，項(xiàng)目還特地在房間里安裝了適老設(shè)施，如馬桶扶手、防滑墊、智能小夜燈等。（下轉(zhuǎn)A02版）　

（上接A01版）災(zāi)后重建同樣考驗(yàn)著央企的速度與溫度。在2023年北京特大暴雨后，中交一公局集團(tuán)奔赴門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)三個(gè)村莊展開(kāi)災(zāi)后重建。2025年8月，潭柘寺鎮(zhèn)異地安置項(xiàng)目南辛房村工程通過(guò)驗(yàn)收，為災(zāi)后重建按下“加速鍵”。在河北涿州災(zāi)后重建過(guò)程中，北新建材用綠色建材和一體化裝修方案為12戶(hù)重災(zāi)戶(hù)免費(fèi)修繕?lè)课?、提供援建材料，?shí)現(xiàn)一周快速交付?！?br/> 　　住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)，前8個(gè)月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.17萬(wàn)個(gè)。2019年至2024年，全國(guó)累計(jì)開(kāi)工改造老舊小區(qū)28萬(wàn)個(gè)，惠及居民4800萬(wàn)戶(hù)、超過(guò)1.2億人?！?br/> 　　一項(xiàng)項(xiàng)民生工程凝聚著央企服務(wù)國(guó)計(jì)民生的初心與擔(dān)當(dāng)。國(guó)務(wù)院國(guó)資委近日表示，央企要強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，積極融入城市創(chuàng)新生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境建設(shè)，培育壯大城市新質(zhì)生產(chǎn)力，補(bǔ)齊城市發(fā)展短板，營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間?！?br/> 　　從建造到“智造”　
　　科技賦能城市，創(chuàng)新惠及民生。央企一系列前沿技術(shù)正悄然改變著人們的居住環(huán)境與城市生活。　
　　在上海，中國(guó)化學(xué)工程所屬華陸公司研制的氣凝膠材料，為學(xué)校建筑披上“隔熱外衣”。實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，改造后環(huán)境溫度每上升3.5℃，建筑外頂溫度就下降18℃，這將顯著改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低空調(diào)制冷負(fù)荷?！?br/> 　　華陸公司旗下的華陸新材圍繞降低建筑能耗、提升安全性能展開(kāi)系列建筑產(chǎn)品自主研發(fā)，形成建筑保溫板、門(mén)窗與幕墻節(jié)能透明涂料、多功能集成節(jié)能建筑等產(chǎn)品。華陸新材董事長(zhǎng)徐妥夫表示，在公司40項(xiàng)研發(fā)項(xiàng)目中，80％已實(shí)現(xiàn)成果轉(zhuǎn)化，不僅推動(dòng)產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，更讓民生領(lǐng)域直接受益?！?br/> 　　在北京，中國(guó)建研院所屬公司環(huán)能科技建設(shè)的全國(guó)首個(gè)建筑領(lǐng)域鴻蒙生態(tài)示范工程，則從建筑本身提升了居住品質(zhì)。通過(guò)部署建筑鴻蒙智控一體柜，滿(mǎn)足建筑能源系統(tǒng)全生命周期管理的核心需求與建筑能源系統(tǒng)的節(jié)能管控需求，解決了設(shè)備協(xié)議兼容性差、數(shù)據(jù)孤島林立等行業(yè)痛點(diǎn)?！?br/> 　　“基于開(kāi)源鴻蒙開(kāi)發(fā)的數(shù)字孿生系統(tǒng)，結(jié)合AI算法動(dòng)態(tài)優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行，節(jié)能效率提升15％以上，讓建筑更綠色、更宜居?！杯h(huán)能科技智慧能源云數(shù)據(jù)研究中心主任曹勇表示，目前，建筑鴻蒙創(chuàng)新技術(shù)已在北京市、深圳市等地開(kāi)展項(xiàng)目應(yīng)用?！?br/> 　　在深圳，華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地與深圳南山區(qū)政府在后海中心區(qū)開(kāi)展的“城區(qū)品牌＋智慧運(yùn)營(yíng)＋產(chǎn)業(yè)商圈＋文體活動(dòng)＋綜合管養(yǎng)”一體化城市運(yùn)營(yíng)，為3.5平方公里區(qū)域內(nèi)的居民提供了全新的安居體驗(yàn)。“我們依托AI賦能，推動(dòng)城市治理智慧化精細(xì)化，試點(diǎn)應(yīng)用‘亂擺賣(mài)、暴露垃圾、機(jī)動(dòng)車(chē)亂停放’等AI算法，累計(jì)接收告警事件超10萬(wàn)件，其中AI智能發(fā)現(xiàn)占比達(dá)約97％，平均約20分鐘辦結(jié)。”華潤(rùn)置地深圳大區(qū)城市運(yùn)營(yíng)事業(yè)部副總經(jīng)理王亮介紹，運(yùn)營(yíng)平臺(tái)已接入片區(qū)130多棟建筑物，整合1200多個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，構(gòu)建“AI＋無(wú)人設(shè)備”多維防控網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)無(wú)死角安防與重大活動(dòng)應(yīng)急保障，讓居民生活更安心?！?br/> 　　這些創(chuàng)新實(shí)踐正以科技之力精準(zhǔn)破解民生難題，也為未來(lái)城市發(fā)展鋪設(shè)了綠色智慧的基石?！?br/> 　　從盤(pán)活存量到引領(lǐng)增量　
　　民生改善，既需匠心“硬件”支撐，亦需創(chuàng)新“軟件”配套。在資本領(lǐng)域，中國(guó)國(guó)新旗下國(guó)新資產(chǎn)與華潤(rùn)置地旗下租賃住房品牌有巢攜手探索的Pre－REITs模式，為保障性租賃住房供給開(kāi)辟了一條存量資產(chǎn)盤(pán)活與新增投資良性互動(dòng)的新路徑?！?br/> 　　“國(guó)新資產(chǎn)牽頭設(shè)計(jì)交易方案，創(chuàng)新性采用Pre－REITs投資方式，助力有巢成功盤(pán)活了規(guī)模約20億元的存量租賃住房資產(chǎn)，回收約10億元的資本金，并聯(lián)合有巢將其回收資金繼續(xù)投入合作平臺(tái)，用于保障性租賃住房的新增投資建設(shè)?！眹?guó)新資產(chǎn)董事長(zhǎng)王志學(xué)介紹，本次盤(pán)活的租賃住房及后續(xù)投資的保障性租賃住房，經(jīng)過(guò)合作平臺(tái)運(yùn)營(yíng)培育孵化后，將有序通過(guò)公募REITs擴(kuò)募方式注入華潤(rùn)有巢公募REITs上市平臺(tái)，帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施“保民生”重點(diǎn)領(lǐng)域的新增項(xiàng)目投資，助推租賃住房民生事業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?！?br/> 　　該模式成效初顯?！澳壳?，北京、上海、寧波等地4宗項(xiàng)目、約2458套高品質(zhì)租賃住房經(jīng)此平臺(tái)成功盤(pán)活并投入運(yùn)營(yíng)，出租率穩(wěn)定在90％以上。這些項(xiàng)目不僅設(shè)計(jì)前衛(wèi)溫馨，更配備書(shū)吧、影音室、健身房等設(shè)施，實(shí)現(xiàn)‘居住空間＋多彩功能延伸’的有機(jī)融合，讓居民切實(shí)感受‘此心安處是吾鄉(xiāng)’的溫暖?！蓖踔緦W(xué)表示，預(yù)計(jì)通過(guò)10億元新增投入，撬動(dòng)規(guī)模約30億元的保障性租賃住房建設(shè)，為一、二線城市帶來(lái)數(shù)千套的保障性租賃住房新增優(yōu)質(zhì)供給?！?br/> 　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月末，上市REITs發(fā)行規(guī)模約1771億元，共發(fā)行68只。央企作為原始權(quán)益人的有11只、發(fā)行規(guī)模408億元。從資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，截至2025年上半年，保障房類(lèi)共發(fā)行8單，規(guī)模為121億元。　
　　工信部信息通信經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)委員盤(pán)和林表示，央企不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石，更是民生福祉的守護(hù)者。隨著更多央企深耕民生領(lǐng)域，通過(guò)模式創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新等多種方式賦能城市發(fā)展，助力構(gòu)建更加宜居、智能的城市環(huán)境，持續(xù)提升人民群眾的生活品質(zhì)；同時(shí)，央企也在不斷培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展注入新動(dòng)能。